东部重镇常平，默默追赶着东莞第一梯队。
木棆村的挖土机，在轰轰作响，一个事关常平未来的重点项目，全面铺开。
木棆村位于常平镇中心，毗邻常平火车站。动工的，正是常平TOD+TID重要项目——香港城。
｜2019年的木棆村统筹拆迁见证会后，拆迁正式开始
从2月份开始征拆以来，常平镇多次强调该项目对常平“融入粤港澳大湾区建设”的重要意义。
很显然，常平并不想再错过这一轮TOD建设热潮。香港城的成功与否，对常平而言，极为重要。
香港城之最
常平的香港城，有几个“最”。
规划常平最好的核心地块、打出最亮眼的常平火车站名片、动用最重要的港资力量，决心，可想而知。
而香港城这一直白的项目名字，直接点明了常平与香港的关系。
走在常平街头，随处可见的繁体字招牌，遍地的7-11便利店，可窥见这个镇子与港资，从骨子里透出的紧密联系。而作为东莞传统工业大镇，港澳台投资一直是推动常平经济社会发展的重要力量，截至目前，来常平投资的620家外资企业中，港资企业占比近70%。由于有利的轨道交通与地理位置，服务外包产业，也是目前常平最重要的经济增长点。但由于目前常平的服务外包企业规模普遍较小，而且较为分散，特色产业集中度较低，难以形成人才和资金集聚优势。一座能集大成的，能体现常平这一产业优势的，能拉升常平整个城市形象与价值的大城，必须造出来。
早在2017年的一份规划文件中，已见该项目的雏形。当时“香港城”一名尚未确定，名称是“常平站商贸服务区”，是一个汇聚写字楼、大型商场、住宅的综合大项目，要造常平“太古城”。整个常平站商贸服务规划地块面积达80万平，目前地块上主要为荒地、自建房以及铁皮建筑等为主。
在当年的莞港产业合作联合推介会上，东莞市委书记到场，与瑞安房地产签约，在常平站商贸服务区内，全力打造常平TOD大型综合项目，项目也正式命名为香港城。瑞安集团于1971年在香港创立，瑞安房地产则为为瑞安集团在中国内地的房地产公司。
瑞安，最为知名的，便是其在佛山岭南新天地项目所缔造的奇迹。
佛山岭南新天地项目是广东省三旧项目的示范项目，如今已是岭南元素商业的代表作，大大提升禅城的城市形象，并带动周边多个商业中心相继落成，区域板块价值，由此改写。根据规划，瑞安会将香港城打造成一个汇聚高级写字楼、住宅楼群以及零售商业等各种配套设施于一体的高端社区。
香港城的核心部分，包含创智办公（与瑞安上海创智天地写字楼项目相呼应）、荔景园、购物中心、新天地（开放式步行街），以及一个大型的荔枝公园等分区组成。由项目模拟图可见，香港城将利用人行天桥系统将常平站与各功能区相连接，行人可利用天桥穿梭于各区与交通枢纽，使得常平的轨道优势，得到最大程度的发挥。
常平镇拥有四个火车站，多条铁路线路贯穿全镇，先天条件优于不少镇街。常平站更是广九直通车在东莞境内的唯一站点，可在常平直达香港市中心——红磡站，每天大量的人流与资金往返香港与常平。在罗湖火车站，广深线每日对开100多列，不用一小时，常平站可直达罗湖口岸。而根据规划，在2022年，“香港城”项目的开发，将初见成效，依托TOD优势，将初步形成莞港现代服务业集聚区，莞港经贸产业合作改革创新实验区取得阶段性成效。如香港城正式落成，并加以良好运营，常平TOD利好，将会以肉眼可见的速度得到兑现。而由这个目前房地产最热衷的TOD概念，来回看常平，会发现，常平的房地产发展，同样到了升级换代的阶段。常平的房地产发展较早，早期大量房源供应，使得常平的房子并不稀缺。虽然常平身为东部重镇，虽然常平一手交易在4月份以344套成交成绩，位列东莞第二名，虽然常平的二手交投还算活跃——但，都使得常平的房价很难往上走，破2，都显得吃力。近期常平较为热闹的，是碧桂园柏悦府、碧桂园玫瑰臻园双盘，这两盘也是常平成交的主要贡献项目。如今常平的价格担当，是地下商场直接与佛莞惠城际相连的翔龙天地，这也是常平目前均价唯一破2字头的项目。紧随其后的，是华润幸福里，均价为19000元/平。由此对比，碧桂园的双盘，价格仍处于常平较为低洼的水平。如何使常平的地产项目的价值再进一步拉升，对常平而言，同样是一个重要课题。
但无论如何，非常开心，能如此清晰地感知，东莞的每一个角落，都在以自己的方式，变得更好。这个年代，瞬息万变，所谓的河东与河西，风水轮换，绝对不需要三十年。
能做的，只有把握好每一个机遇，然后接受自己必须被时代改变的事实，结果并不那么重要。说人话，就是刚需该买常平就买，买了就安安心心，别患得患失；投资客也别因为一篇文章便兴奋激动，城市改造是正常的，哪里都有。所以，希望大家不要问：这是不是意味常平房价又要涨啦？